Bbl-wijzigingen per 1 januari 2026
Wat verandert er voor jou als bouwprofessional?
Sinds 1 januari 2026 zijn er weer wijzigingen doorgevoerd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Wie actief is in de bouwsector weet dat kleine aanpassingen op papier grote gevolgen kunnen hebben in de praktijk.
Ze raken aan je ontwerpkeuzes, je uitvoeringsproces, je verantwoordelijkheden tijdens én na de bouw. Het is dus essentieel om te begrijpen wat er veranderd is en hoe je daar slim op inspeelt. De kwaliteitsborger toets de bouwvoorschriften zoals deze gelden op de datum van de indiening van de Bouwmelding (Wkb).
Wat verandert er precies?
Voor nieuwbouwwoningen wordt de toegankelijkheid van de buitenruimte concreter gemaakt. Op de route tussen het verblijfsgebied en de toegang van de verplichte buitenruimte mag het hoogteverschil maximaal 0,02 meter zijn. Belangrijk detail: je meet dit vanaf de afgewerkte vloer (dus inclusief vloerafwerking).
Ook is er een aanpassing bij de certificatie van keuringsinstellingen voor stookinstallaties. Bij de certificatie-eisen vervalt de verwijzing naar de norm NEN-EN-ISO/IEC 17021-1, omdat die norm wordt gewijzigd. Het doel is vooral: aansluiten op de nieuwe normering en onduidelijkheid voorkomen.
Verder zijn de regels rond sloopwerkzaamheden en de informatieplicht verduidelijkt en aangevuld, vooral bij asbest. Asbest in risicoklasse 2 of 2A krijgt een eigen artikel. Daarnaast komt terug dat het eindresultaat van een eindbeoordeling of visuele inspectie weer in het LAVS moet worden ingevoerd. Het LAVS blijft alleen toegankelijk voor bedrijven. Er is ook extra verduidelijking over toezicht en handhaving door gemeenten bij onzorgvuldige asbestverwijdering. En als door sloop asbest toch is verspreid, moet ook dát expliciet worden verwijderd. Tot slot geldt de zorgplicht (artikel 7.4 Bbl) voor zowel particulieren als bedrijven die asbesthandelingen uitvoeren.
Nieuw is ook artikel 7.39a over stofemissie. Bij het breken van steen of puin met een puinbreker worden doelmatige stofbestrijdingstechnieken aangewezen om stofvorming te beperken.
Tot slot worden er verwijzingen in het Bbl aangepast door de inwerkingtreding van de Energiewet (die onder andere de Gaswet en Elektriciteitswet 1998 vervangt). De inhoud verandert daarmee niet altijd, maar de juridische verwijzingen wel.
Samen vooruitkijken
Veranderingen in wet- en regelgeving zijn onderdeel van het speelveld. Per 1 juli 2026 (Stb. 2025, 432) veranderen de MPG-regels in het Bbl.
De definitie van “woongebouw” wordt breder: ook beneden- en bovenwoningen met een eigen toegang tellen voor de milieuprestatie als woongebouw.
De MPG-eis voor woningen wordt aangepast aan de nieuwe rekenmethode (A2), zonder dat dit bedoeld is als strengere of soepelere norm. Voor kantoren wordt de eis ongeveer 15% strenger, met een soepelere regel voor niet-compacte kantoren en voor kleinere woningen.
Nieuw is dat er ook een MPG-eis komt voor andere functies zoals winkels, zorg, onderwijs en industrie (met een uitzondering bij industrie + overige gebruiksfunctie < 50 m²). Bij gebouwen met meerdere functies geldt een gewogen MPG-eis.
En dit is nog niet alles: er komen ook nog wijzigingen aan waarvan de ingangsdatum nog niet vaststaat, zoals de eerste tranche van EPBD IV, regels voor laadpunten voor elektrische voertuigen, eisen voor fietsparkeerplaatsen, gebouwautomatisering en -controle (inclusief automatische lichtregeling) en verdere aanscherping en doorontwikkeling van het energielabel.
Heb je vragen over de toepassing van de nieuwe Bbl-regels in jouw projecten? Wil je weten of jouw huidige werkwijze nog aansluit bij de eisen? Neem gerust contact met ons op, wij denken graag met je mee.